Pausa amorteringen på bolånet – så fungerar amorteringsfrihet

Banken får medge att du under en begränsad period inte amorterar om det finns särskilda skäl, till exempel arbetslöshet eller sjukdom. Det är ingen rättighet utan bankens beslut, och du betalar ränta som vanligt medan skulden står kvar. Sedan 1 april 2026 finns reglerna i lag (2026:226) om begränsning av bostadskrediter.

Går det att pausa?

Delvis. Enligt 9 § i lagen får banken medge amorteringsfrihet under en begränsad period vid särskilda skäl. Enligt Konsumenternas är det alltid långivaren som avgör, och du har ingen rätt att få undantag.

Kostnad

Räntan fortsätterIngen avgift nämns i källorna. Du betalar ränta och eventuella avgifter på lånet som vanligt. Skulden minskar inte under tiden.

Hur länge?

Begränsad periodLagen säger en begränsad period utan fast gräns. Handelsbanken anger 6–12 månader beroende på orsak, sedan ny bedömning. Andra banker kan ha andra tider.

Framförhållning

Framgår inte av villkoren. Banken gör en individuell prövning av din ekonomi.

Bindningstid

Påverkas inte. Räntebindning och övriga lånevillkor gäller som tidigare.

Så gör du

Kontakta din bank. Nordea: app eller nätbank under Tjänster, Bolån, Ändra amortering. Handelsbanken: ditt bankkontor. Swedbank: internetbanken, Ansök om tillfällig amorteringsbefrielse. SEB: meddelande i internetbanken med kategorin Lån och Amorteringsfrihet.

Så gör du, steg för steg

1. Ta reda på om ditt lån omfattas av amorteringskravet. Kravet är minst 1 procent per år av det högsta lånebeloppet efter senaste värderingen vid belåning över 50 procent av bostadens värde och minst 2 procent över 70 procent. Lån som en bank lämnat före 1 juni 2016 omfattas inte av lagkravet. För vissa andra bolåneföretag är gränsen 1 januari 2019.
2. Kontakta banken och beskriv vad som har ändrats i din ekonomi sedan lånet togs.
3. Hos Nordea ansöker du i appen eller nätbanken under Tjänster, Bolån, Ändra amortering. En rådgivare kontaktar dig sedan. Hos Handelsbanken kontaktar du ditt bankkontor. Hos Swedbank ansöker du i internetbanken under Ansök om tillfällig amorteringsbefrielse. Hos SEB skickar du ett meddelande i internetbanken och väljer kategorin Lån och sedan Amorteringsfrihet.
4. Banken gör en individuell bedömning och beslutar om, och hur länge, du får amorteringsfritt.
5. När perioden är slut börjar amorteringen igen, eller så gör banken en ny bedömning.

Banken kan ha egna amorteringsvillkor som är strängare än lagens minimikrav. Då är det bankens villkor du behöver få ändrade, och det avgör banken själv.

Andra situationer utan amorteringskrav

Lagen och bankerna beskriver några fall vid sidan av särskilda skäl.

• Belåningsgrad under 50 procent: lagen kräver ingen amortering. Banken kan ändå ha egna krav.
• Utökat gammalt lån: har banken lämnat lånet före 1 juni 2016 får banken medge att du i stället amorterar den utökade delen med minst 10 procent per år av dess ursprungliga belopp (8 §).
• Nyproducerad bostad: banken får medge amorteringsfrihet i högst fem år från tillträdet, om du är den som först förvärvat bostaden (10 §).
• Synnerligen djup lågkonjunktur: regeringen får meddela föreskrifter om tillfälliga undantag (12 §).

Fällor att känna till

• Det är ingen rättighet. Lagen ger banken möjlighet att medge undantag, inte dig rätt att få det.
• Skulden står kvar. Under amorteringsfri tid betalar du bara ränta och avgifter, och lånet är lika stort när perioden är slut.
• Reglerna ändrades 1 april 2026. Finansinspektionens föreskrifter och de allmänna råden om särskilda skäl upphävdes 31 mars 2026 och ersattes av lag. Äldre texter på nätet kan beskriva regler som inte gäller längre.
• Det skärpta amorteringskravet är borta. Den extra procenten för lån över 4,5 gånger årsinkomsten togs bort 1 april 2026.
• Omvärdering bara vart femte år. Bostaden får tidigast värderas om fem år efter köpet eller efter den senaste omvärderingen som ändrade amorteringen. Tidigare omvärdering får göras om bostadens värde har ändrats avsevärt av annat skäl än den allmänna prisutvecklingen (13 §).

Vanliga frågor